Засвідчення форс-мажорних обставин не "панацея", а дієвий механізм захисту ...
Ні для кого не новина, що СOVID-19 вніс свої сумні "корективи" в діяльність українського бізнесу, змусивши підприємців шукати шляхи порозуміння зі своїми контрагентами через вимушене порушення договірних зобов'язань.
Окремої уваги при цьому заслуговує питання скасування орендної плати за час, коли Орендар не міг користуватися орендованим приміщенням з незалежних від його волі причин, через заборону Кабінетом Міністрів України здійснення господарської діяльності, пов'язаної з прийманням відвідувачів. Законодавець пішов на зустріч орендарям та пунктом 14 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України вже визначив, що з моменту встановлення карантину, введеного Постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11 березня 2020 року № 211 (із наступними змінами і доповненнями), і до його відміни (скасування) в установленому законом порядку, плата за користування нерухомим майном (його частиною) підлягає зменшенню за вимогою наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, впродовж усього часу, коли майно не могло використовуватися в підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони.
Водночас трапляються випадку коли Орендодавці відмовляються враховувати зазначні положення Закону та вимагають підтверджуючих документів. В такому разі останнім "мирним" аргументом для суворого Орендодавця може стати посилання на форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), надзвичайні та невідворотні обставини, що об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань в частині сплати орендної плати, передбачених умовами договору, до яких віднесено, зокрема, і карантин, встановлений Кабінетом Міністрів України (Стаття 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні).
Видача сертифікатів щодо форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) покладена на Торгово-промислову палату України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати. Цінність Сертифікату полягає в тому, що він підтверджує причинно-наслідковий зв'язок між форс-мажором і невиконанням суб'єктом господарювання договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати.
Для отримання Сертифікату заявникові можна самостійно звернутися до Торгово-промислової палати та її органів, зібрати та подати відповідний пакет документів, сплатити спеціальний платіж тощо. При цьому слід врахувати, що тягар доведення настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) несе заявник/зацікавлена особа. Заявник/зацікавлена особа також несе повну вiдповiдальнiсть за достовірність викладених фактів, наданих документів, доказів, даних тощо, вірність завірених нею копій згідно з чинним законодавством України.
Для того щоб все пройшло спокійно, без втрат часу та нервів, розумним буде довірити цю роботу Адвокату.
При цьому не варто забувати, що Сертифікат є лише грунтовним аргументом, який може підсилити позицію Орендаря в переговорах з Орендодавцем. Втім, якщо сторонам так і не вдалося домовитись, спір може бути вирішено в подальшому вже у судовому порядку.
